Ремонт квартир. Оформление кредита

Масштабные строительные проекты в любое время обходились дорого, даже при максимальной оптимизации затрат и постоянном контроле расходуемых денег. Стандартное строительство типового жилого коттеджа или квартиры требует значительных денежных вложений, не говоря уже о большом коммерческом строительстве. Не располагаете возможностью в минимальный срок оплатить стройку? Не опускайте руки, выход существует, и данный выход – оформление кредита на строительство. При этом абсолютно не имеет значения, являетесь вы юридическим или физическим лицом. Для всех категорий имеются всевозможные условия кредитования, так что оформить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и на коммерческое строительство будет нетрудно.

При выборе фирмы, которая будет выполнять ваше строительство, проверьте, что это организация со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – своеобразный сертификат высокой квалификации организации, у которой вы намерены заказывать строительные работы. Далее необходимо разобраться с функциями заказчика застройщика – им может быть и сам владелец будущего строения. Ведь вся ответственность планирования и организации строительного процесса ложится на заказчика застройщика. Потому выполнение функций заказчика может стать непосильным для непрофессионала. Если выбрали осуществить это сами, будьте готовы к походам во множество госучреждений – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним профессионально, требуют проведения различных изыскательских и других работ для определения максимально эффективного проектного решения. Кроме этого, следует пройти процедуру согласования проектной документации. Для неспециалиста в области строительства это крайне непросто и занимает огромное количество драгоценного времени. Если вы прибегнете к услугам компании, которая может выполнить роль заказчика застройщика и представлять вашу сторону в строительном процессе, дело будет продвигаться гораздо быстрее и качественнее. Парадоксально, но при участии такого посредника строительство будет стоить дешевле. С одной стороны - вы платите определенную сумму за эти услуги. С другой стороны, в обязанности организации входит технический надзор и контроль процесса строительства, что сведет к минимуму вероятный перерасход финансов и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Заказчик застройщик также отвечает за проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД и разрешительного акта АРИ. Заказчик застройщик также имеет право выбрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с этой задачей лучше непрофессионала – как правило верный выбор генерального подрядчика предопределяет весь ход строительного процесса. Наличие генподряда строительства – обязательная часть процесса строительства.

Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит на строительство, внесите в его сумму оплату этих услуг. Функции генподрядчика достаточно разнообразны. Генеральный подрядчик обеспечивает технический надзор, наблюдает за соответствием проектным решениям, управляет работой субподрядных организаций, распределяет задания для них и пр. Поэтому успех строительства частенько зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме масштабной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает ряд сопутствующих вопросов.

Представьте, что вы – застройщик и хотите начать постройку некоего здания в Москве. Итак, вы избрали строительную фирму, в общем оценили объем работ, цену строительных материалов и расценки на работу. Однако все ли вы предусмотрели перед тем, как обращаться в банк или к брокеру для оформления кредита на строительство? Помните, что помимо собственно затрат на выполнение строительных работ, довольно существенная часть финансов уйдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких инстанциях как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и др. Не сомневайтесь – вопросы возникнут. Они возникают всегда. Любой застройщик, Москва для которого является местом строительства, должен быть готов к выделению средств на решение этих вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же был осуществлен. Потому, даже если процент по кредиту будет чуть больше, возьмите несколько большую сумму, чем та, которая получилась у вас при подсчете стоимости строительства. Всякое строительство стоит дорого.